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翻译样例: 惠阳商业地产需要培育期
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惠阳城市商圈主要由老城区商业和新中心区商业组成,惠阳新增商业地产项目主要集中在新中心区,围绕着惠阳市政广场、区政府、大剧院,商业地产出现井喷现象。都市广场、明珠广场、隆基天地广场、锦江国际、世贸广场等住宅、写字楼的商业裙楼,几乎都规划有上万平方米的商业,有的超过$万平方米。中心区新增商业地产项目商业总供应量达’%万平方米以上,开发量大、推广期集中,在人气不足的情况下,无疑都面临着市场定位和招商等问题,目前除都市广场引进人人乐外,其余项目尚没有推出明确的市场定位。

新中心区的商业首先面临着现实人口基础和人气不足的问题,目前惠阳城区常住人口约!"万,而新开发的住宅、写字楼等均以投资为主,自住的只占少数。有资料表明,!"")年深圳客户在惠阳购房交易量占惠阳区商品房交易量的$#*,有些楼盘甚至超过%"*是深圳投资客,深圳客户成为!"")年惠阳楼市主力消费群。而惠阳老城区、新中心区商业总规模将超过+"万平方米,人均商业面积超过!平方米;人口消费量与商业总量出现巨大的反差。同时由于商业地产项目集中开发建设,造成短期内供应量较大,项目的定位和招商并有效经营渡过培育期,成为惠阳新中心区商业项目亟须解决的问题。

商业地产如何实施超前开发惠阳商业地产超前开发具有典型性,这个问题目前在深圳的宝安中心区、龙岗中心城,以及惠州的江北中心区都正在或曾经经历着。