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翻译样例: 房地产营销策略_ 一个综合性的系统工程
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房地产与一般商品不同,是一种特殊的商品,因此房地产营销有其特殊性,归纳起来有以下几点:  固定性也称不可移动性,房地产产品从生产、使用直至寿命终结都与土地紧紧相连。由于不可移动,每宗房地产的交通、日照、周边环境、景观等,均有一定状态,从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置,使房地产有区位优劣之分。  单件性也称多样性,它是由固定性所派生出来的。可以说没有两宗房地产是完全相同的,即使外观一样,但由于坐落位置的不同,周围环境、景观也会有所不同。这一特性决定了房地产之间不能实现完全替代,房地产市场不能实现完全竞争。针对不同的消费群体和不同的项目特点,房地产营销策略也要有所差别。  房地产产品价值量大、单价高是其他一般商品所不具有的特征之一。以住宅为例,普通老百姓购买一套商品房差不多要花费一生的积蓄,因此人们在选择房地产产品时总是慎之又慎。开发商如果仅仅局限于推出一个新奇的概念,依靠某一简单要素去争取客户,一旦概念失真,反而让购房者感到开发商缺乏诚信,使其失去口碑市场。  相互影响的特性也就是经济学所讲的外部性。房地产的价值不仅与其本身的状况有直接关系,还取决于周围其他房地产的状况,受邻近房地产用途和开发利用的影响,如在其旁兴建一个绿化公园,可使其价值上升。