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翻译样例: 预期基准地价内涵界定及评估思路初探
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新城的布局范围广、土地占用量大, 要使大面积的新城能够得到合理开发和顺利招商, 同时保障国家土地资产的合法流通以及土地的合理利用, 就必须从前期规划角度出发, 预先调整、优化好当地的资源结构, 促进土地合理开发利用, 达到优化土地资源配置和优化产业布局的目的, 推动土地的集约利用。从而, 土地的有效开发与有序出让成为新城建设的关键一环, 土地成本价格和市场地价将成为土地开发理念和操作的重要指数。因此, 急需对新城的土地现期和预期的地价情况进行系统的了解。  而由于新城往往处于建设初期, 并将一直持续投资建设, 这个过程要经历数10 年甚至更长的时间, 是一个长期的发展变化过程。从国际经验来看, 新城在不同的发展阶段,具有不同的特征, 对土地市场会有不同层次的需求, 土地开发的强度和聚集程度各异, 从而进一步对地价产生影响, 使得新城的地价水平呈现动态发展变化的特点。因此, 在做这项预期基准地价评估工作时, 就不能像以往传统基准地价评估一样, 只需要评估一种静态的价格和范围, 而是有不同的要求。首先, 所评估的成果, 要能最大限度地满足新城的发展需要, 要能为新城的土地开发和出让提供价格依据; 其次,评估结果还要能为新城的投资经营者服务, 能为其控制开发成本和进行项目定位提供参考和指导作用。因此, 评估成果要具有较大的灵活性、可操作性, 具有较强的现实意义。为此预期基准地价的概念被提出。