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翻译样例: 开发项目最佳容积率研究
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容积率指在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值。容积率直接反映了用地的开发强度,并由城市规划确定,容积率的合理确定对于形成项目良好的社会、经济和环境效益具有重要意义。目前理论界对此有多方面的研究:如,容积率是衡量一个城市居住环境质量的综合性指标,也是影响开发商利益的重要技术参数¨1;关于强化边界的高容积率居住空间‘21;容积率是对于某一范围内城市密集程度的一种衡量【31;容积率最佳使用的经济学分析Ho;容积率奖励及开发权转让的国际比较口J。同时,开发宗地容积率的变化对房地产项目的经济效益产生重大影响,如何确定最佳容积率,使项目产生最佳效益,是本文探讨的核心问题。  实际工作中,确定容积率主要涉及两个方面,即城市规划主管部门和开发商。规划主管部门从社会、环境及经济效益等综合权衡确定宗地容积率,具有法定效力;开发商从自身项目出发,谋求最大经济效益,来争取达到有利的宗地容积率,往往热衷于争取最大容积率来获得最大利润。但从近年的开发实践来看,随着消费者市场的日趋成熟,开发商的最大经济效益并不一定对应项目的最大容积率,而是最合理容积率(即最佳容积率)。项目的最大经济效益是社会效益、环境效益和经济效益和谐统一的结果。短期的惟利是图,不计开发强度的理性约束,恶化环境,最终使项目经济效益受到更大损失哺